婚前购房如何认定房产的归属

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，归个人。

2.一方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子一般归登记方，没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷的钱和对应的增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚前两人一起出钱买房，登记在双方名下就是共同财产；登记在一方名下，得结合出资、购房目的等判断，要是能证明是为结婚住而买，也可能算共同财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
婚前购房房产归属需分情况认定，全款且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产一般归产权登记方；双方共同出资，登记双方名下属共同财产，登记一方名下可能按共同财产处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产归属遵循物权登记和出资等原则。一方婚前全款买房并登记自己名下，这是其婚前个人财产积累，自然归个人。一方婚前付首付婚后共同还贷，房子虽登记首付方名下，但婚后共同还贷部分及增值与双方贡献有关，所以离婚时产权归登记方，但要对另一方补偿。婚前双方共同出资，登记双方名下明确为共同财产；登记一方名下，若有证据表明为结婚共同居住购买，按共同财产处理合理保护了双方权益。若你对婚前购房房产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚前购房房产归属需根据不同情况认定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产是其个人财产，归个人所有。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时房产通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下属于夫妻共同财产；登记在一方名下，则结合出资情况、购房目的判断，若能证明是为结婚共同居住购买，也可能按共同财产处理。

解决措施与建议：婚前购房时要明确出资情况并保留相关凭证；涉及共同出资的，可签订协议明确房产归属；婚姻中对共同还贷等情况做好记录，以便在出现纠纷时维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于个人财产，归个人所有，其产权清晰明确，不因婚姻关系而改变归属。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对夫妻共同付出的合理考量。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产；若登记在一方名下，要结合出资情况和购房目的判断，若能证明是为结婚共同居住购买，也可能按共同财产处理，这样能兼顾实际情况和公平原则。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况结果不同，建议提前咨询明确权益，避免纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，确保能证明是婚前个人出资，这样房产明确属于个人财产。

（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，婚后共同还贷的一方要保存好还款记录、资金往来凭证等，以便离婚时能证明自己的还贷贡献，从而获得相应补偿。

（三）婚前双方共同出资购房，无论登记在双方还是一方名下，都要保存好各自的出资凭证，若登记在一方名下，最好签订书面协议，明确购房目的和房产归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。